Baugeld mit wenig Eigenkapital wird teurer
Infolge der Finanzkrise sind die Banken nicht mehr bereit, hohe Risiken einzugehen, oder sie lassen sich das erhöhte Risiko durch teurere Konditionen gut bezahlen.
Unter anderem erhöht die ING-DiBa zum 02.02.2009 die Baugeld-Zuschläge für hohe Beleihungsausläufe (>95% des Kaufpreises) um 0,60% p.a. auf 1,00 Prozent p.a..
Auch die Deutsche Kreditbank AG berechnet ab Februar höhere Baugeldzinsen. So steigt der Beleihungszuschlag für Immobiliendarlehen über 85% des Verkehrswertes um 0,10% p.a. und für Baugeld größer 100% um 0,35% p.a. auf 1,35% p.a..
Die DSL Bank führte die Erhöhung bereits im Dezember 2008 durch. Zudem bleibt bei der DSL Bank das Baugeld der KfW nur bis zu einem Beleihungsauslauf von 90% unberücksichtigt. Das heißt bei >90%-Finanzierungen kann das KfW-Immobiliendarlehen nicht konditionsverbessernd eingesetzt werden.
Damit die Immobilienfinanzierung solide aufgestellt ist, empfehlen wir, grundsätzlich mindestens 20% der Kosten aus Eigenkapital zu bezahlen. In diesem Fall werden die Baugeldkonditionen nur moderat oder gar nicht angehoben. Für die, die kein oder nur wenig Eigenkapital zur Verfügung haben, wird es leider teurer.
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